+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа дома по генеральной доверенности

Марина Сергиенко Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральная доверенность на квартиру

Покупка, продажа недвижимости по доверенности. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени.

Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия.

Сделка по доверенности предполагает, что представитель действует от имени представляемого и в его интересах. После этого, собственник квартиры предъявляет претензию к доверенному лицу и требует признания сделки недействительной.

Конечно, наличие основания для отмены еще не означает того, что иск будет удовлетворен и сделка безусловно будет отменена, но означает, что вероятность отмены такой сделки есть, и она высока. Не исключен даже такой вариант, когда собственник и доверенное лицо между собой договорились и в суде скрыто придерживаются одной линии.

Результат судебного процесса будет зависеть и от конкретных обстоятельств дела, и от мастерства представителей сторон. В любом случае, даже если собстенник иск не выиграет, моральный ущерб и временные затраты покупателю возместить вряд ли удастся.

Возможна другая ситуация, более непредсказуемая, но более очевидная по последствиям никчемности сделки. Например, сам собственник умер за день до сделки — нотариус об этом знать не может, Вы тоже, но в этом случае сделка является никчемной, а квартира перейдет наследникам.

Ситуация для наследников почти бесспорная и стопроцентно выигрышная. Конечно, им придется обратиться в суд, но они без труда докажут свою правоту и судебное решение будет в их пользу. В лучшем случае покупатель вернет свои деньги, и хорошо, если ту же сумму, которую заплатил.

И хорошо, если без убытков, - сделав, к примеру, ремонт в этой квартире, так как до того, как наследники узнают о квартире, проданной после смерти собственника, может пройти не один месяц. Но квартиру придется вернуть, этоn вариант почти безусловный. Поэтому сделки по доверенности являются сделками с повышенным риском и, если Вы уже решились на такую сделку, то желательно соблюсти два важных правила.

Правила покупки по доверенности. Первое, Вам необходимо лично, а не со слов доверенного лица, удостовериться, что собственник жив, здоров, против заключения договора купли продажи по доверенности не возражает и у него действительно отсутствует возможность присутствовать на сделке.

Желательно, чтобы в доверенности фигурировала сумма, не ниже которой собственник предоставляет поверенному продать квартиру или заручиться другим доказательством, что цена продажи устраивает непосредственно собственника, а не поверенного.

Не исключено, что это будет непросто, но не убедившись в этом, Вы рискуете потерять больше, поэтому данные действия по предотвращению риска отмены договора купли-продажи по доверенности вполне оправданы.

В случае возникновения сомнений невозможности встретиться с собственником, разговор по телефону без уверенности, что это он , от сделки лучше отказаться.

Второе, в договоре должна фигурировать только та сумма, за которую реально осуществляется покупка. Не занижайте сумму с целью уменьшения налогообложения — потенциально Вы можете потерять гораздо больше. И при всех вариантах не заключайте договор дарения вместо договора купли-продажи - в этом случае Вы рискуете остаться ни с чем.

Отдельная тема - недействительность притворных сделок, каковым в таком случае будет являться договор дарения. Если в договоре купли-продажи стоит реальная сумма, которая соответствует рыночной стоимости квартиры, то, во-первых, обвинить доверителя в том, что он действовал не в интересах собственника будет сложно, а, во-вторых, в случае признания сделки недействительной, собственник или доверитель должен будет вернуть Вам всю сумму, что делает притязания не такими интересными, а, значит, менее веротяными.

Доверенность на продажу доли квартиры. Роль риелтора в оформлении сделки

Как продать квартиру по доверенности 28 сентября , Юридическая справка Елена Никоненкова: Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Чаще всего это касается автомобилей, но и при продаже недвижимости можно услышать от продавца предложение о продаже путем выдачи генеральной доверенности: Давайте просчитаем вероятное развитие событий при такой схеме продажи.

Продажа квартиры по генеральной доверенности: Также в его обязанности входит оформление необходимых документов. В случае предоставления аванса все бумаги, связанные с процессом передачи денежных средств, также получает он. При совершении сделки представитель имеет возможность подписать соответствующий договор, провести все регистрационные процедуры. Именно он получает денежные средства, которые покупатели передают в процессе осуществления сделки.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на дом в т. ГК РФ, доверенность — это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество. Сам доверитель определяет объем полномочий представителя, не противоречащие законодательству РФ. В доверенности требуется указать какие точные действия может производить доверенное лицо при продажи дома. Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Одним из интересных решений Верховного суда, указанных в этом письме, является Постановление о недействительности правочина, совершенного вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной. Это решение может показаться не интересным для большинства граждан, но на самом деле это не так, поскольку может отразиться на многих гражданах. О чем речь идет? Частью первой статьи ЦК Украины предусмотрено, что представительством является правоотношение, в котором одна сторона представитель обязана или имеет право совершить правочин от лица второй стороны, которую она представляет. Что это?

Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Доверенности могут иметь различное предназначение: Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Мошенничество при покупке недвижимости по доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

Что такое генеральная доверенность на недвижимость? Генеральной доверенностью на недвижимость называют документ, предоставляющий право осуществлять любые юридические операции с имуществом. Данный вид документа имеет обширный спектр полномочий и прав, которые передаются соответствующему лицу. То есть, доверитель, на законных основаниях, может свободно распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. К примеру, поверенное лицо самостоятельно имеет право сдать помещение в аренду, продать или обменять его.

Как оформить доверенность на недвижимость

Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например: Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Особенности документа: При этом наделенное такими возможностями доверенное лицо не обязано советоваться с собственником по поводу своих решений, и все сделки, проведенные на основании этого документа, будут признаны законными. Представитель собственника может заложить недвижимое имущество или инициировать внесение изменений в регистрационные документы, абсолютно легитимно ставя свою подпись под всеми подобными документами. Существует ограничение, связанное с дарением.

Допустимые действия. Доверенное лицо имеет возможность общаться с покупателями, пригласить их осмотреть квартиру. Также в его обязанности.

Квартира по доверенности: В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество. Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке. В доверенности указывается максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной.

Как продать квартиру по доверенности

Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов. Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях — главы 10 ГК РФ. Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках ст.

Генеральная доверенность на недвижимость

Могу ли я продать жилье самому себе? То есть ситуация следующая: На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было.

Доверенность на отчуждение любого недвижимого имущества, будь то дом с земельным участком или квартира, гараж, должна быть оформлена только в нотариальном виде. В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

Порядок оформления оговаривается статьями , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы. Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность. При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет.

Статьи о недвижимости в Донецке

Покупка, продажа недвижимости по доверенности. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени. Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия. Сделка по доверенности предполагает, что представитель действует от имени представляемого и в его интересах.

Генеральная доверенность на квартиру

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Как оформить генеральную доверенность на квартиру?

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Советские учебники, как правило, писали практики, при том часто большим коллективом. И каждый в этом коллективе, был большим специалистом в узком вопросе Иллюстрировали художники, при том иллюстрации утверждались теми же практиками, а тексты уже проверяли литераторы. И получался фундаментальный труд по какому-нибудь вопросу. А сейчас, один теоретик написал своё субъективное мнение по всем вопросам, для иллюстраций вставили две фотокарточки не по теме и учебник готов.