+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Регистрация договора аренды

Сроки и цена Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет. Краткосрочная аренда на срок менее 12 месяцев не регистрируется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - бесплатная консультация юриста онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы регистрации договора аренды недвижимости

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды М. Климова В соответствии с п.

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см.

В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние.

При оформлении операций по договору аренды бухгалтеру следует обратить особое внимание на момент заключения договора: Фактически это означает, что до вступления договора в силу расходы арендатора на арендную плату, коммунальные платежи, содержание и эксплуатацию, страхование, охрану, ремонт объекта аренды и т.

Согласно п. Установленный п. Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным п.

Арендные платежи, внесенные на основании договора аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с подпунктом 10 п. До этой даты арендные платежи должны учитываться в качестве расходов будущих периодов на счете 97 "Расходы будущих периодов" и в налоговом учете в этот период не должны отражаться.

Неоправданным будет и вычет НДС по всем операциям, связанным с договором аренды, не прошедшим государственную регистрацию.

То же касается требований, предъявляемых к регистрации дополнительных соглашений к таким договорам см. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента его регистрации.

В то же время если в соответствии с п. Ввиду таких осложнений в оформлении договоров некоторые организации стремятся избежать государственной регистрации договора аренды недвижимости. Если он подписан на срок, превышающий год, сомнений нет - государственная регистрация обязательна.

Это же касается договоров, заключенных ровно на год. Договор аренды считается заключенным на срок не менее года, если он заключен на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до го го числа предыдущего месяца следующего года.

Аналогично считается, что на год заключен договор, который действует, например, с 15 мая года по 14 мая года и т. Такие договоры аренды подлежат государственной регистрации. Договор на срок меньше года в силу ст.

При этом субъекты Российской Федерации не могут устанавливать свои правила регистрации, отличные от установленных ГК РФ п. Как определил ВАС РФ, если договор, заключенный на срок менее года, продлевается на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который тоже не подлежит государственной регистрации п.

Пример Договор аренды здания заключен сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Новый договор при продлении аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления срок аренды по новому договору менее одного года.

В целях налогообложения арендные платежи по такому договору признаются в соответствии с подпунктом 10 п. Москве от Если по окончании срока действия первоначальный договор будет продлен на срок более года, новое соглашение регистрации подлежит.

Независимо от фактического периода действия такой договор регистрировать не надо. Ведь при его заключении срок не был оговорен, и нельзя утверждать, что он составляет не менее одного года.

Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в любой момент по желанию одной из сторон. В таком договоре срок действия обычно вообще не указывается, в том числе не делается оговорка о том, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия. Следовательно, расходы организации по договору аренды объекта недвижимости, заключенному на неопределенный срок в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли без государственной регистрации см.

НДС с сумм арендной платы может приниматься арендатором к вычету в общеустановленном порядке и без отсрочек. Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрируется договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Обратиться за государственной регистрацией договора может одна из сторон. Для этого необходимо прописать в договоре обязанность одной из сторон по подаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимый для регистрации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Варианты услуг при регистрации договора аренды субаренды: Первичная консультация по подготовке пакета документов - рублей. Оценка возможности регистрации договора аренды субаренды недвижимого имущества; Консультация по сбору и комплектности пакета документов, предоставляемого на государственную регистрацию. Правовая экспертиза пакета документов с учетом особенностей конкретной ситуации - рублей. Правовая экспертиза пакета документов, и каждого в отдельности, рекомендации по корректировке, выявление оснований на предмет возможного приостановления и отказа в государственной регистрации.

Порядок обязательной регистрации договора аренды недвижимости

Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года? Ответ юриста: Правовое обоснование: В силу п. Согласно п. Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован. Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора. Вопросы о том, какой срок установить сторонам в договоре аренды зданий сооружений, помещений и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении и изменении. Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация.

Регистрация договора аренды в СПб

Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Росреестром. Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения: Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем. Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре. Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя.

Дополнительные материалы Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план Регистрация арендных сделок имеет особенную актуальность в Москве и Санкт-Петербурге. Совершение таких сделок регламентируется ГК РФ, а ее предметом может являться целый объект, либо его часть.

Регистрацию договоров аренды нежилого помещения проводит уполномоченный государственный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Срок регистрации составляет 7—10 рабочих дней. Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения С заявлением для регистрации договора аренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора — арендодатель или арендатор, такое обязательство может быть указано в самом договоре.

Регистрация договора аренды

Договор аренды нежилого помещения заключен сторонами более года назад. Арендодатель отказывается представлять в регистрирующий орган документы для государственной регистрации договора аренды. Договором не предусмотрено, какая из сторон обязана осуществить мероприятия, направленные на государственную регистрацию договора. В какой срок договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре?

Регистрация договора аренды нежилого помещения Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения. К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами. Договор аренды заключается: На определенный срок менее года; На определенный срок — на год и более. По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года. Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды Автор: От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов. Учитывая всё разнообразие споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества для сторон, важно разобраться с последствиями несоблюдения условия о государственной регистрации договора аренды. Зачастую стороны избегают условия об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости, особенно это характерно для представителей малого бизнеса. В последствиях и рисках отсутствия государственной регистрации договора аренды позволяет разобраться анализ судебной практики. Прежде всего, стоит определиться с объектами, подлежащими государственной регистрации по договору аренды. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации пункт 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Регистрация договора аренды в росреестре, регистрация договора недвижимости

Стоимость регистрации договора аренды 10 рублей Если Вы намерены арендовать помещение для офиса, магазина или цеха, предварительно обдумайте все нюансы юридического оформления сделки. В Российской Федерации действует обязательная государственная регистрация договора аренды. Многие арендаторы стараются избежать этой процедуры, несмотря на то, что она напрямую служит их интересам. Регистрация выступает единственным доказательством того, что арендатор имеет право на занимаемую недвижимость.

An error occurred.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды М. Климова В соответствии с п. Согласно абзацу второму п.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Форма и государственная регистрация договора аренды. Статья Форма и государственная регистрация договора аренды 1.

При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора.

Требования к документам при регистрации договора в росреестре Документы должны быть предоставлены в строго установленном виде, а именно: Документы объемом 2 страницы и более, обязательно должны быть прошиты и скреплены печатью Все уставные документы — устав, приказы, протоколы, должны быть заверены печатью организации и подписью генерального директора Договор аренды должен быть подписан всеми сторонами во всех местах, где это устанавливает процедура подписания Все приложения, указанные в договоре аренды должны быть подшиты к договору Акт приема-передачи помещения обязательно должен быть сдан вместе с договором, либо подшит к нему Дата подписания акта приема-передачи должна быть не ранее дня подписания самого договора аренды можно, если позднее договора Если договор подписывает не генеральный директор, то необходимо приложить копию уполномочивающего документа доверенность или др. В данном случае, делается приостановка процедуры на срок до 3-х месяцев. Приводим перечень документов для стандартной сделки, где арендодатель и арендатор — юридические лица, ООО.

К плюсам заключения соглашения относится: Гарантия защиты прав участников сделки. Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества. Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя. Недостатки подобного соглашения:

Регистрация недвижимости Регистрация договора аренды Право использования недвижимого имущества на условиях аренды подтверждается путем проведения специальной процедуры, государственной регистрации договора аренды. Суть ее заключается в том, что запись о сделке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. При этом на договоре проставляются подтверждающие проведение процедуры надписи и печати.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sucompawa

    Как всегда, чётко и информативно! Годный у Вас контент, так держать!